执行城市更新行动
，是推动城市高质量发展、、不休满足人民美好生涯必要的重要行动。！！笆逦濉惫婊倭烀魅诽岢觥案咧柿客贫鞘懈隆
，局微信开设“焕新城市将来”专栏
，分享城市更新典型实际成就
，展示A8国际官网赋能城市提质、、助力民生幸福的硬核实力担任。。

　　今天带各人走进中建A8国际官网北京玉桥南里小区综合整治工程。。

　　项目地位：：：北京市通州区玉桥街道

　　更新内容：：：项目占地面积约66710平方米
，共24栋居民楼
，总户数1568户。。刷新内容重要蕴含楼本体和公共区域两个部门
，其中楼本体刷新蕴含节能刷新、、楼体整修、、外窗更新、、空调规整、、雨水管更新、、单元门更新等
；公共区域刷新蕴含拆除违建、、绿化补建、、规划修补破损路线、、美满公共照明、、无阻碍设施和适老化刷新、、小市政管网和设施设备刷新等。。

　　项目意思：：：该工程为北京市2020年第一批老旧小区综合整治项目
，通过改善居住环境、、解除安全隐患、、优化公共设施
，不仅显著提升居民生涯品质
，推动社区良性治理
，还为《北京市城市更新条例》提供了创新实证参考
，成为超大城市老旧小区有机更新的标杆样本。。

　　PART.01破解旧改堵点
，“1+3+3”共建共治

　　筑牢人民幸福根基

　　北京玉桥南里小区建成于1993年
，楼龄近30年
，人丁老龄化率超21%。。持久以来
，楼栋本体破损、、配套设施老化、、停车治理缺失、、便民服务不及等问题凸起
，人居环境亟待提质升级。。聚焦矛盾源头化解与基层长效治理
，项目团队因地制宜、、破题攻坚
，创新索求构建“1+3+3”老旧小区刷新更新特色实际模式。。

　　对峙“1个主题”：：：党建引领、、联建共建

　　项目党支部与社区党总支党建共建进行信息共享
，通过组织共建、、活动共联、、难题共解
，利用下沉式调研梳理出居民多样化、、个性化的刷新需要
，成立社区居民议事会进一步统一思想、、达成共识
，确保刷新工程始终萦绕“居民中意”这一底子指标推动。。

　　践行“3大理念”：：：以报答本、、源头治理、、全程通明

　　以报答本、、需要导向

　　刷新前
，项目团队结合楼门长、、社区自愿者、、居民代表等进行宽泛宣传带头
，先后对1500余户居民挨家挨户走访
，发放问卷1568份
，下沉一线面对面察民气、、听需要
，共摸排梳理400余条个性化需要并纳入设计规划
；刷新中
，奉行“小业主定制化服务”
，设立居民征询点
，累计接待700余人次
，解决诉求860件
，将居民所想所需所盼融入刷新规划。。

　　源头治理、、系统提升

　　以宽泛深刻调研为基础
，项目团队决定首要解决持久影响居民生涯痛点问题。。针对12、、13号楼雨污倒灌居民深受其扰难题
，执行雨污分流、、管道扩容、、增长雨水篦子等系统性工程
，提高排水量解决倒灌难题
；针对屋面老化
，选取BIM建模+工厂预制+现场装配的“平改坡”新模式
，削减对居民生涯影响
，实现结构耐久与施工效能双提升。。

　　全程通明、、信赖奠基

　　项目团队将6号楼作为样板楼
，施工动态在社区“玉见”APP实时更新
，精密的施工工艺、、真材实料的展示说服了大批居民
，先后有将近500户居民自动联系项目部签定刷新和谈。。此外
，项目团队还将削减对居民生涯影响、、提高施工组织效能作为首要工作。。创新利用“房装园一体化”模式
，尝试带户作业、、敞开施工
，初次奉行小业主定制化服务的特点
，对策动规划组织三轮会审
，力求科学全面。。

　　执行“3项工程”：：：民气、、匠心、、创新

　　民气工程：：：从“接诉即办”到“未诉先办”

　　项目团队“接诉即办”
，有接诉、、有跟进、、有反馈
，形玉成流程闭环
，市长热线转办及居民诉求实现率100%
；针对施工影响
，采取“错峰施工、、调整工序、、加装隔音”等人道化措施
，变“被动响应”为“自动化解”。。

　　匠心工程：：：科学布局与精益建造

　　以小区十字主路为轴划分四个施工象限
，组织800余人逆时针流水作业
，实现室外管网、、园林绿化穿插推动
；严格工艺管控
，24栋楼125个单元1568户全数高质量落成
，成为同批旧改中首个100%竣工项目。。

　　创新工程：：：创新模式与技术引领

　　依附“房装园一体化”EPC总承包模式
，两全构筑、、装修、、园林协同设计。。针对屋面平改坡施工
，一改结构骨架现场切割、、焊接模式
，先对屋面尺寸进行丈量
，选取BIM建模技术下单
，工厂预制、、现场吊装装置的装配式模式
，既减轻了场地压力、、提高了工效
，又削减了对居民的影响。。

　　PART.02好口碑印证
，打造老旧小区有机更新标杆样本

　　经全力攻坚
，小区24栋楼125个单元的提质刷新全数顺利实现
，构筑楼体、、小区路线、、给排水系统、、安全设施、、停车位设置等提档升级
，老旧小区重焕新活力
，项目团队共获居民称谢锦旗18面、、重点群体中意度达95%以上
，项目作为在京央企唯一代表
，参与在京中央企业老旧小区综合整治座谈互换会
，并作经验互换
，成为超大城市老旧小区有机更新的标杆样本。。

　　PART.03亲历感言
，听听市民怎么说？

　　“通过刷新有效解决了老旧小区多年堆集的老迈难问题
，好比说高低水、、时时梗塞、、楼顶漏水
，给居民带来好多不便
，同时提供更好更柔美的居住环境
，为玉桥南里的老苍生提供更好的居住前提。！！

　　——玉桥街道办有关掌管人吕先生

　　“小区没有刷新前
，路面开裂、、电线乱拉、、下水不通。。刷新后
，路线用混凝土硬化、、电线装进线盒、、更换高低水管道、、装置路灯、、立马变了样。！！

　　——4号楼居民屈女士

　　PART.04媒体视角
，看看媒体怎么评？

　　央视网：：：首个施工段实现刷新更新
，该工程是城市副中心首个引入社会本钱参加的老旧小区刷新项目
，通过财政资金与社会本钱合力
，为24栋楼、、1568户、、约5000名居民提供了焕然一新的社区环境。。

　　中国文化网：：：玉桥南里老旧小区换新颜
，“党建共同体”索求全新“刷新经验”
，通过对构筑楼体、、小区路线、、给排水系统、、安全设施、、停车位设置等提档升级
，小区重新焕发新活力
，提升居民幸福感。。